Esimerkiksi kaavoitukseen ja jätevesijärjestelmään liittyvät seikat voivat rajoittaa rakentamista.
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki helpotti pienrakentamista, kun alle 30 neliömetrin talousrakennukset, kuten pihasaunat ja varastot, vapautuivat rakentamisluvasta.
Mikkelin kaupungilla ei ole tarkkaa tietoa siitä, kuinka paljon pienrakennuksia on lain voimaantulon jälkeen rakennettu. Johtavan rakennustarkastaja Sari Valjakan mukaan niiden osuudesta voidaan tehdä suuntaa-antavia arvioita lupatilastojen pohjalta.
– Rakentamislupien määrä kategoriassa ”muut rakennukset” on laskenut huomattavasti sen jälkeen, kun laista alettiin puhua julkisuudessa.
Vuonna 2021 muihin rakennuksiin myönnettiin 667 lupaa. Juuri ennen lain voimaantuloa vuonna 2024 määrä oli 113. Viime vuonna lupia myönnettiin enää 80.
– Meiltä on myös kysytty usein neuvontaa niihin liittyen, Valjakka kertoo.
Vaikka pihasauna ei enää vaadi rakentamislupaa, suunnittelussa on edelleen huomioitava useita määräyksiä. Valjakan mukaan tätä ei aina ymmärretä. Vaikka sauna itsessään ei vaatisi rakentamislupaa, sen jätevesijärjestelmä vaatii.
– Jätevesijärjestelmän on myös oltava riittävän etäällä rannasta. Määräykset täytyy huomioida, jotta vältytään poikkeamisluvan hakemiselta, Valjakka sanoo.
Myös kaavoitus ohjaa rakentamista. Lomarakennuspaikalle tulee lähtökohtaisesti rakentaa ensin päärakennus, ja sauna nähdään siihen liittyvänä talousrakennuksena. Pelkän saunan rakentaminen edellyttää yleensä poikkeamislupaa.
Rakennuksen sijoittelussa kannattaa huomioida myös tuleva kokonaisuus.
– Saunaa ei kannata rakentaa paikalle, joka olisi otollinen päärakennukselle tai jossa se peittää järvinäkymän, Valjakka sanoo.
Rakentamisen määrä yhä alhainen Mikkelissä
Datakeskushankkeet voivat tuoda alalle piristystä tulevaisuudessa.
Heikko yleinen taloustilanne näkyy edelleen Mikkelin rakentamisessa, kertoo johtava rakennustarkastaja Sari Valjakka. Alkuvuosi on rakennusalalla tyypillisesti hiljainen, joten tilanteesta on kuitenkin vaikea tehdä pitkälle meneviä johtopäätöksiä.
Uusia asuinrakennuksia on viime vuosina rakennettu Mikkelissä noin 10–20 vuodessa. Määrä on selvästi pienempi kuin 2010-luvulla, jolloin rakentaminen oli vilkkaampaa.
Mikkelin tilannetta hankaloittaa Valjakan mukaan myös sijainti.
– Lähempänä Helsinkiä sijaitsevat kunnat kuten Heinola hyötyvät paremmasta saavutettavuudesta.
Tonttimarkkinoilla on kuitenkin huomattavissa pientä vilkastumista. Valjakan mukaan teollisuustonteilla on ollut aiempaa enemmän kysyntää.
– Olemme varovaisen toiveikkaita. Esimerkiksi datakeskushankkeet voivat tuoda alalle uusia työpaikkoja, Valjakka arvioi.
Milla Asikainen